Eigentümern kann die Entscheidung schwer fallen, die eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Finanzielle Fragen und emotionale Aspekte können diese Abwägung erschweren. Sie sind unsicher, welche Option für Ihre Immobilie die bessere Wahl ist? In diesem Blogbeitrag stellen wir Ihnen wichtige Vor- und Nachteile vor, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen.
Der Immobilienverkauf bietet Ihnen den klaren Vorteil sofortiger Liquidität. Sie können neue Lebensprojekte über das erzielte Geld finanzieren oder Schulden und Kredite begleichen. Durch die Abgabe Ihrer Verantwortlichkeit für die Immobilie haben Sie zudem keine finanziellen Pflichten mehr, die bei einer Vermietung durch Instandhaltungs- und Versicherungskosten entstehen. Je nach Marktlage können Sie bei einem Immobilienkauf hohe Gewinne erzielen. Zu einem realistischen Marktwert Ihres Objektes beraten wir Sie gerne.
Durch den Verkauf Ihrer Immobilie verzichten Sie jedoch auf potenzielle Mieteinnahmen, die eine langfristige Einnahmequelle darstellen können. Von dem erzielten Gewinn Ihres Verkaufs müssen Sie zudem die Kosten abziehen, die im Laufe des Verkaufsprozesses auf Sie zukommen. Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und Notarkosten sollten Sie nicht unterschätzen.
Ein weiterer Nachteil des Verkaufs sind die steuerlichen Belastungen, zum Beispiel. durch die Spekulationssteuer. Informieren Sie sich vor einem Verkauf deshalb unbedingt über die steuerlichen Auswirkungen.
Eine vorteilhafte Alternative zum Verkauf kann die Vermietung darstellen. Durch die monatliche Miete profitieren Sie von stabilen Einkünften und schaffen mit Ihrer Immobilie gleichzeitig eine langfristige Investition – mit der Zeit wird Ihr Objekt an Wert gewinnen.
Geringe Steuersätze auf Mieteinnahmen und weitere steuerliche Vorteile stellen häufig einen weiteren Vorteil der Immobilienvermietung dar.
Wenn Sie sich für eine Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, müssen Sie einen hohen Verwaltungsaufwand einkalkulieren. Sie sind verantwortlich für die Erstellung eines Mietvertrages und Nebenkostenabrechnungen. Auch die Verantwortlichkeit der Instandhaltung liegt bei Ihnen – die Kosten, die hierbei entstehen können, sollten Sie einplanen. Zwar bietet eine Vermietung grundsätzlich ein stetiges Einkommen, durch Leerstände und zahlungsunfähige Mieter können hierbei jedoch Risiken entstehen.
Unser Fazit: Letztlich ist die Entscheidung abhängig von Ihrer persönlichen Situation. Wie viel Zeit möchten Sie beispielsweise in die Verwaltung Ihres Objektes investieren? Der Schritt des Verkaufs sollte genauso wohl überlegt sein, wie eine Vermietung und zu Ihrer Lebenssituation passen.
Das Team von Dörnhoff Immobilien bietet Ihnen ein umfassendes Beratungsangebot rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess, um gemeinsam mit Ihnen den richtigen Weg für Ihre Immobilie zu finden. Kontaktieren Sie uns, wir begleiten Sie gerne!
