in 44269 Dortmund / Berghofen
Familienparadies im Lohbachtal (Berghofen)
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1092-HS-01-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1962 |
| PLZ | 44269 | Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland | Vorort | Berghofen |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße ca. | 577 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 510 € |
| Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Sauna | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1092-HS-01-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Berghofen |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 577 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 510 € |
| Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Sauna | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Freistehendes 1–2-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Berghofen
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohnambiente in einer begehrten Wohnlage. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Einladender Flur
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zweite Küche (kann mit dem bestehenden Badezimmer zu einem großzügigen Bad umgebaut werden)
- Balkon
Dachgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Waschküche
- Sauna
- Vorratskeller
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Heizung: Gasheizung, Brennwert aus 2024
Garage
Sauna im Keller
Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem äußerst beliebten und gepflegten Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Wer Ruhe sucht, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung und umfassende Versorgung verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Berghofen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B236 und A1 zügig auf den überregionalen Verkehrsachsen unterwegs – ideal für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man beliebte Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Berghofer Mark oder das Wannebachtal, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen, Wäldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Auch der Westfalenpark und das Naherholungsgebiet Lohbach sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Zudem punktet die Wohngegend mit einem hohen Maß an Sicherheit, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einem insgesamt gepflegten, ruhigen Erscheinungsbild. Trotz der ruhigen Lage muss man auf nichts verzichten – Urbanität und Natur stehen hier in einem ausgewogenen Verhältnis.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohnambiente in einer begehrten Wohnlage. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Einladender Flur
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zweite Küche (kann mit dem bestehenden Badezimmer zu einem großzügigen Bad umgebaut werden)
- Balkon
Dachgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Waschküche
- Sauna
- Vorratskeller
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2025
Endenergiebedarf: 160.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Heizung: Gasheizung, Brennwert aus 2024
Garage
Sauna im Keller
Berghofen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B236 und A1 zügig auf den überregionalen Verkehrsachsen unterwegs – ideal für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man beliebte Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Berghofer Mark oder das Wannebachtal, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen, Wäldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Auch der Westfalenpark und das Naherholungsgebiet Lohbach sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Zudem punktet die Wohngegend mit einem hohen Maß an Sicherheit, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einem insgesamt gepflegten, ruhigen Erscheinungsbild. Trotz der ruhigen Lage muss man auf nichts verzichten – Urbanität und Natur stehen hier in einem ausgewogenen Verhältnis.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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