in 44265 Dortmund / Buchholz
Wohnen auf einer Ebene, freist. 1-Familienhaus mit Panoramablick ins Sauerland
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1087-TD-12-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44265 | Ort | Dortmund / Buchholz |
| Land | Deutschland | Vorort | Buchholz |
| Wohnfläche | 208 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.155 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 550 € | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Beschreibung Stellplatz | direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Ein Zugang direkt ins Haus könnte geschaffen werden. |
| Unterkellert | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 800.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1087-TD-12-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44265 |
| Ort | Dortmund / Buchholz |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Buchholz |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.155 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 550 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Ein Zugang direkt ins Haus könnte geschaffen werden. |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Einzigartiger Bungalow mit atemberaubendem Fernblick in Dortmund Buchholz
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Durch seine durchdachte Architektur mit Satteldach bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung.
Wohnkomfort auf einer Ebene
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, die einen ersten Eindruck der Großzügigkeit dieser Immobilie vermittelt. Angrenzend befinden sich eine separate große Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminbereich, der sich auf einer leicht abgesenkten Ebene befindet, sorgt für eine besondere Atmosphäre. Der offene Essbereich und die angrenzende Küche bieten viel Raum für gemeinsame Stunden.
Ein langer Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten: Zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Duschbad, das über den Flur erreichbar ist. Durch die nebeneinander liegenden Bäder besteht die Möglichkeit, diese zu einem luxuriösen Wellnessbereich zusammenzuführen.
Zusätzliche Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 115 m² Nutzfläche. Ein Highlight ist der große Hobbyraum im Untergeschoss, der dank normaler Fenster und direktem Zugang zur Gartenseite (durch Hanglage) perspektivisch als zusätzliche Wohnung mit eigenen Eingang genutzt werden kann. Hier könnten z. B, ein Appartement oder ein Büro für Homeoffice oder Selbständigkeit entstehen.
Traumhafte Lage mit einmaligem Fernblick
Das ca. 1.155 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung, sondern besticht vor allem durch seinen einzigartigen Fernblick in Richtung Sauerland. Die erhöhte Lage in Dortmund Buchholz sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Weitblick.
Modernisierungsbedarf mit großem Potenzial
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet aber gleichzeitig eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Bauweise bieten die perfekte Basis für eine moderne Neugestaltung.
Weitere Highlights:
Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Großes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungspotenzial durch Ausbau des Dachraums
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einzigartiger Aussicht und bietet eine fantastische Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
- Fenster isolierverglast, größtenteils mit Holzrahmen, modernisierungsbedürftig
- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre
- Zentralheizung mit Öl (muss erneuert werden)
- Dacheindeckung aus den 80er Jahren, isoliert und mit einer gigantischen Ausbaureserve
Lage Die Immobilie, die sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Dortmund befindet, profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer kurzen Entfernung von ca. 200 Metern zur nächsten Bushaltestelle haben die Bewohner schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Mischung aus einer niedrigen Bevölkerungsdichte und dem typischen suburbanen Flair macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhe suchende Paare. Der durchschnittliche Bewohner ist etwa 43 Jahre alt, was eine ausgewogene Altersstruktur impliziert.
Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, was den Standort besonders praktisch macht. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 3,98 km Entfernung, was eine komfortable Erledigung von Einkäufen ermöglicht.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist der internationale Flughafen Dortmund in gut erreichbarer Nähe. Diese strategische Lage sorgt für eine hervorragende individuelle Mobilität.
Zusätzlich zur unmittelbaren Umgebung bietet Dortmund zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten. Obwohl die unmittelbare Umgebung nicht im Zentrum des Abendunterhaltungsbereichs liegt, erreicht man das lebhafte Stadtzentrum, das nur etwa 8 Kilometer entfernt ist, in kurzer Zeit.
Durch die Summe dieser Faktoren stellt die Lage eine exzellente Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten dar, ideal für all jene, die den Komfort des Vorstadtlebens mit der Nähe zu einer dynamischen Stadt suchen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Durch seine durchdachte Architektur mit Satteldach bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung.
Wohnkomfort auf einer Ebene
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, die einen ersten Eindruck der Großzügigkeit dieser Immobilie vermittelt. Angrenzend befinden sich eine separate große Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminbereich, der sich auf einer leicht abgesenkten Ebene befindet, sorgt für eine besondere Atmosphäre. Der offene Essbereich und die angrenzende Küche bieten viel Raum für gemeinsame Stunden.
Ein langer Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten: Zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Duschbad, das über den Flur erreichbar ist. Durch die nebeneinander liegenden Bäder besteht die Möglichkeit, diese zu einem luxuriösen Wellnessbereich zusammenzuführen.
Zusätzliche Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 115 m² Nutzfläche. Ein Highlight ist der große Hobbyraum im Untergeschoss, der dank normaler Fenster und direktem Zugang zur Gartenseite (durch Hanglage) perspektivisch als zusätzliche Wohnung mit eigenen Eingang genutzt werden kann. Hier könnten z. B, ein Appartement oder ein Büro für Homeoffice oder Selbständigkeit entstehen.
Traumhafte Lage mit einmaligem Fernblick
Das ca. 1.155 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung, sondern besticht vor allem durch seinen einzigartigen Fernblick in Richtung Sauerland. Die erhöhte Lage in Dortmund Buchholz sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Weitblick.
Modernisierungsbedarf mit großem Potenzial
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet aber gleichzeitig eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Bauweise bieten die perfekte Basis für eine moderne Neugestaltung.
Weitere Highlights:
Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Großes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungspotenzial durch Ausbau des Dachraums
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einzigartiger Aussicht und bietet eine fantastische Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 329.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
- Fenster isolierverglast, größtenteils mit Holzrahmen, modernisierungsbedürftig
- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre
- Zentralheizung mit Öl (muss erneuert werden)
- Dacheindeckung aus den 80er Jahren, isoliert und mit einer gigantischen Ausbaureserve
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Mischung aus einer niedrigen Bevölkerungsdichte und dem typischen suburbanen Flair macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhe suchende Paare. Der durchschnittliche Bewohner ist etwa 43 Jahre alt, was eine ausgewogene Altersstruktur impliziert.
Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, was den Standort besonders praktisch macht. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 3,98 km Entfernung, was eine komfortable Erledigung von Einkäufen ermöglicht.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist der internationale Flughafen Dortmund in gut erreichbarer Nähe. Diese strategische Lage sorgt für eine hervorragende individuelle Mobilität.
Zusätzlich zur unmittelbaren Umgebung bietet Dortmund zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten. Obwohl die unmittelbare Umgebung nicht im Zentrum des Abendunterhaltungsbereichs liegt, erreicht man das lebhafte Stadtzentrum, das nur etwa 8 Kilometer entfernt ist, in kurzer Zeit.
Durch die Summe dieser Faktoren stellt die Lage eine exzellente Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten dar, ideal für all jene, die den Komfort des Vorstadtlebens mit der Nähe zu einer dynamischen Stadt suchen.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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