in 44309 Dortmund / Brackel
Reihenmittelhaus in Dortmund-Brackel – Modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlcharak ...
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1080-HS-12-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Baujahr | 1957 |
| PLZ | 44309 | Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland | Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 102 m² | Grundstücksgröße ca. | 330 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 410 € |
| Heizungsart | Brennwertheizung, Gas | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1080-HS-12-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 1957 |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 330 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 410 € |
| Heizungsart | Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Reihenmittelhaus in Dortmund-Brackel – Modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 bietet den perfekten Mix aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die alle Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft vereint, wird dieses Haus Sie begeistern.
Highlights auf einen Blick:
Modernisiert: 2020
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 4 (inkl. Ankleide/Arbeitszimmer)
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Terrasse: Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Keller: Voll unterkellert mit hochwertigen Granitfliesen
Parken: Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Erdgeschoss – Wohnen und Genießen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele und einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche und die großen Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Genießer.
Obergeschoss – Komfort und Flexibilität
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das perfekt als Ankleide, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.
Keller – Platz für alles
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Waschküche, Heizungsraum und einem Vorratskeller viel Stauraum. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen auch diesem Bereich eine ansprechende Optik.
Außenbereich – Ihr Platz im Grünen
Der Garten mit seiner großen, überdachten Terrasse ist ein echtes Highlight. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, während Kinder ungestört spielen. Der private Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Lage – Attraktive Nachbarschaft mit bester Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Brackel, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Dank einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gelangen Sie schnell ins Dortmunder Zentrum und in die umliegenden Städte.
Fazit
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und Funktionalität. Es bietet alles, was Sie für ein entspanntes und zeitgemäßes Wohnen benötigen – und das in einer Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern!
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Badezimmer: modernisiert, mit Fenster
Stellplatz: vor dem Haus (außen)
inkl. Einbauküche
überdachte große Terrasse
Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Brackel, einem Stadtteil, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe – von belebten Einkaufsstraßen bis hin zu ruhigen Grünflächen.
Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre. Ob Spielplätze, Kindergärten oder Schulen – alles liegt nur einen Steinwurf entfernt und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen. Auch Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Parks, Fahrradtouren entlang grüner Wege oder ein entspannter Nachmittag im nahgelegenen Café – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen.
Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt oder in die Nachbarstädte. Dabei bleibt die Straße selbst angenehm ruhig – eine Oase der Erholung inmitten des urbanen Lebens.
Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft. Hier kennt man sich, grüßt sich und schätzt das Miteinander. Es ist ein Ort, an dem Kinder in Sicherheit aufwachsen und Erwachsene die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft genießen können.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrer überdachten Terrasse sitzen, den Blick über den eigenen Garten schweifen lassen und die Stille der Umgebung genießen. Abends spazieren Sie vielleicht noch durch die ruhigen Straßen, um den Tag ausklingen zu lassen – und spüren, dass Sie angekommen sind.
Diese Lage ist nicht nur ein Standort, sondern ein Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Brackel.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 bietet den perfekten Mix aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die alle Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft vereint, wird dieses Haus Sie begeistern.
Highlights auf einen Blick:
Modernisiert: 2020
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 4 (inkl. Ankleide/Arbeitszimmer)
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Terrasse: Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Keller: Voll unterkellert mit hochwertigen Granitfliesen
Parken: Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Erdgeschoss – Wohnen und Genießen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele und einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche und die großen Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Genießer.
Obergeschoss – Komfort und Flexibilität
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das perfekt als Ankleide, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.
Keller – Platz für alles
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Waschküche, Heizungsraum und einem Vorratskeller viel Stauraum. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen auch diesem Bereich eine ansprechende Optik.
Außenbereich – Ihr Platz im Grünen
Der Garten mit seiner großen, überdachten Terrasse ist ein echtes Highlight. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, während Kinder ungestört spielen. Der private Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Lage – Attraktive Nachbarschaft mit bester Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Brackel, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Dank einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gelangen Sie schnell ins Dortmunder Zentrum und in die umliegenden Städte.
Fazit
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und Funktionalität. Es bietet alles, was Sie für ein entspanntes und zeitgemäßes Wohnen benötigen – und das in einer Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Endenergiebedarf: 212.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Badezimmer: modernisiert, mit Fenster
Stellplatz: vor dem Haus (außen)
inkl. Einbauküche
überdachte große Terrasse
Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre. Ob Spielplätze, Kindergärten oder Schulen – alles liegt nur einen Steinwurf entfernt und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen. Auch Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Parks, Fahrradtouren entlang grüner Wege oder ein entspannter Nachmittag im nahgelegenen Café – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen.
Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt oder in die Nachbarstädte. Dabei bleibt die Straße selbst angenehm ruhig – eine Oase der Erholung inmitten des urbanen Lebens.
Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft. Hier kennt man sich, grüßt sich und schätzt das Miteinander. Es ist ein Ort, an dem Kinder in Sicherheit aufwachsen und Erwachsene die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft genießen können.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrer überdachten Terrasse sitzen, den Blick über den eigenen Garten schweifen lassen und die Stille der Umgebung genießen. Abends spazieren Sie vielleicht noch durch die ruhigen Straßen, um den Tag ausklingen zu lassen – und spüren, dass Sie angekommen sind.
Diese Lage ist nicht nur ein Standort, sondern ein Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Brackel.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
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