in 58454 Witten
Tolle ETW, Grenze Herdecke mit fantastischer Fernsicht
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1070-HS-10-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1995 |
| PLZ | 58454 | Ort | Witten |
| Land | Deutschland | Vorort | Schnee |
| Wohnfläche | 80 m² | Grundstücksgröße ca. | 817 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Beschreibung Stellplatz | zur Wohnung gehört kein Stellplatz | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 39.000 € |
| Hausgeld | 258 € | Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-1070-HS-10-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1995 |
| PLZ | 58454 |
| Ort | Witten |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Schnee |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 817 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Beschreibung Stellplatz | zur Wohnung gehört kein Stellplatz |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 39.000 € |
| Hausgeld | 258 € |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Traumhafte Wohnung mit Weitblick – Wohnen an der Stadtgrenze zu Herdecke
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an der Stadtgrenze zu Herdecke und bietet einen atemberaubenden Panoramablick bis nach Dortmund. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet sie modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in im ersten Oberegeschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit westlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice mit Fernblick eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch wenn es kein Fenster besitzt, sorgt die geschickte Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Diese Wohnung ist ideal, für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität, eine exklusive Aussicht und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizung: zentrale Gasheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Fenster: doppelte verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.
Zur Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz
Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Witten, direkt an der Grenze zu Herdecke. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus erholsamem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte in Witten und Herdecke sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie mehrere Bäckereien, die täglich frische Backwaren anbieten. Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert: Verschiedene Haus- und Fachärzte in Witten und Herdecke sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Natur und Freizeit
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Spazier- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der nahegelegene Hohenstein ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit wunderschönen Ausblicken auf das Ruhrtal. Auch der RuhrtalRadweg ist nicht weit entfernt und bietet beste Bedingungen für Fahrradfahrer. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Sportvereine und Reitanlagen runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum, Hagen und ins gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, während der nächste S-Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine naturnahe, entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombinieren möchten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Natur mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an der Stadtgrenze zu Herdecke und bietet einen atemberaubenden Panoramablick bis nach Dortmund. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet sie modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in im ersten Oberegeschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit westlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice mit Fernblick eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch wenn es kein Fenster besitzt, sorgt die geschickte Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Diese Wohnung ist ideal, für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität, eine exklusive Aussicht und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2030
Endenergieverbrauch: 36.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Heizung: zentrale Gasheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Fenster: doppelte verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.
Zur Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz
Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte in Witten und Herdecke sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie mehrere Bäckereien, die täglich frische Backwaren anbieten. Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert: Verschiedene Haus- und Fachärzte in Witten und Herdecke sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Natur und Freizeit
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Spazier- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der nahegelegene Hohenstein ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit wunderschönen Ausblicken auf das Ruhrtal. Auch der RuhrtalRadweg ist nicht weit entfernt und bietet beste Bedingungen für Fahrradfahrer. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Sportvereine und Reitanlagen runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum, Hagen und ins gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, während der nächste S-Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine naturnahe, entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombinieren möchten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Natur mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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