in 44227 Dortmund / Eichlinghofen
Wohnen in familienfreundlicher Umgebung, nahe der TU-Dortmund
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1059-HS-09-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44227 | Ort | Dortmund / Eichlinghofen |
| Land | Deutschland | Vorort | Eichlinghofen |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße ca. | 322 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 450 € | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Solar, Strom | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach | Boden | Fliesen, Parkett |
| Stellplätze | 1 Garage | Beschreibung Stellplatz | Garage direkt am Haus und vom Hause auch begehbar |
| Unterkellert | Ja, voll ausgebaut/Fußbodenheizung | Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 417.900 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1059-HS-09-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44227 |
| Ort | Dortmund / Eichlinghofen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Eichlinghofen |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 322 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 450 € |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Solar, Strom |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Beschreibung Stellplatz | Garage direkt am Haus und vom Hause auch begehbar |
| Unterkellert | Ja, voll ausgebaut/Fußbodenheizung |
| Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 417.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Eichlinghofen
Willkommen in einer idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Dortmund-Eichlinghofen. Diese ruhige Wohnlage bietet das perfekte Umfeld für eine Familie mit einem oder zwei Kindern, die eine Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur suchen.
Das modernisierte und sehr gepflegte Reihenmittelhaus verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage: Nur wenige Minuten von der TU Dortmund entfernt und mit einer schnellen Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der grünen Umgebung und der Nähe zu Spazierwegen und Erholungsgebieten.
Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Ein großzügiger, erweiterter Windfang/Empfangsbereich heißt Sie willkommen. Die Diele führt Sie weiter in die gemütliche Küche und das große, helle Wohn-Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse haben – perfekt für entspannte Familienabende im Freien (Südseite).
Besonders praktisch: von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die Garage und können Ihre Einkäufe so direkt und trockenen Fußes ins Haus bringen.
- Obergeschoss:
Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet ideale Platzverhältnisse: Ein modernisiertes und stilvolles Badezimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es einen kleinen praktischen Abstellraum.
- Kellergeschoss:
Der großzügige Keller ist zusätzlich sogar unter der Garage unterkellert und bietet reichlich Platz für Hausanschlüsse, eine Waschküche sowie ein WC mit Dusche. Ein heller, mit Tageslicht durchfluteter Büroraum eignet sich perfekt als Homeoffice.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit der Nähe zur pulsierenden Infrastruktur von Dortmund. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt!
Fenster: dreifach verglast, Kunststoffrahmen
Heizung: im Erdgeschoss und Keller Fußbodenheizung, im 1. OG Heizkörper. Wesentlicher Energieträger Strom.
Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahre 2024
Weitere Ausstattungsmerkmale und Jahreszahl der Modernisierung:
2006 Eingangsbereich und Haustür
2009 großes Badezimmer im Obergeschoss
2010 Fenster Kinderzimmer 1 + 2 oben
2012 Dachsanierung + Garagendach, 2 neue Lichtkuppeln zum Öffnen,
neue Sat-Anlage
2013 gr. Fenster und Terrassentür Wohnzimmer
+ neue Jalousie + Motor
2014 Treppe Terrasse zum Keller
+ neue Kellertür ; Sickergrube vor der Kellertreppe
2015 3 Fenster Schlafzimmer
2017 Fassade + Terrassenüberdachung erneuert
2019 Vordach Haustür + 2 Handläufe außen Eingangsbereich
2020 Fenster Küche
2021 Garagentor
2022 Fassade zum Nachbarn
2022 Abwasserkanal saniert
2024 Solaranlage in Betrieb genommen
Lage Die Lage des Hauses im Stadtteil Dortmund-Eichlinghofen, im südwestlichen Teil der Stadt, bietet eine Vielzahl an Vorzügen, die besonders für Familien, Berufstätige und Naturfreunde attraktiv sind.
Naturnahe Lage und Erholung
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und ihre ruhige Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur einladen.
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Der nahe gelegene Technologiepark und die TU Dortmund sind wichtige Arbeitgeber und Forschungszentren, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Auch das Universitätsklinikum Dortmund liegt in der Nähe und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Mit Bus und S-Bahn sind die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A40 ermöglicht eine bequeme und zügige Anfahrt in andere Teile des Ruhrgebiets und in Richtung Sauerland.
Familienfreundliches Umfeld
Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sowohl ruhige und sichere Wohngegenden als auch eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen bietet. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für Kinder und Jugendliche attraktiv sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Das tägliche Leben wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe erleichtert. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Reichweite, sodass die alltägliche Versorgung unkompliziert ist. Ferner gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Verkehrsgünstig, aber ruhig
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die perfekte Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Ruhe. Obwohl sich das Haus in einem verkehrsgünstigen Gebiet befindet, ist es in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, die wenig befahren ist und somit einen idealen Rückzugsort für Familien bietet, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Fazit
Diese Lage vereint naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, wie der TU Dortmund, dem Technologiepark und der Dortmunder Innenstadt. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Willkommen in einer idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Dortmund-Eichlinghofen. Diese ruhige Wohnlage bietet das perfekte Umfeld für eine Familie mit einem oder zwei Kindern, die eine Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur suchen.
Das modernisierte und sehr gepflegte Reihenmittelhaus verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage: Nur wenige Minuten von der TU Dortmund entfernt und mit einer schnellen Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der grünen Umgebung und der Nähe zu Spazierwegen und Erholungsgebieten.
Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Ein großzügiger, erweiterter Windfang/Empfangsbereich heißt Sie willkommen. Die Diele führt Sie weiter in die gemütliche Küche und das große, helle Wohn-Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse haben – perfekt für entspannte Familienabende im Freien (Südseite).
Besonders praktisch: von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die Garage und können Ihre Einkäufe so direkt und trockenen Fußes ins Haus bringen.
- Obergeschoss:
Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet ideale Platzverhältnisse: Ein modernisiertes und stilvolles Badezimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es einen kleinen praktischen Abstellraum.
- Kellergeschoss:
Der großzügige Keller ist zusätzlich sogar unter der Garage unterkellert und bietet reichlich Platz für Hausanschlüsse, eine Waschküche sowie ein WC mit Dusche. Ein heller, mit Tageslicht durchfluteter Büroraum eignet sich perfekt als Homeoffice.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit der Nähe zur pulsierenden Infrastruktur von Dortmund. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 111.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Fenster: dreifach verglast, Kunststoffrahmen
Heizung: im Erdgeschoss und Keller Fußbodenheizung, im 1. OG Heizkörper. Wesentlicher Energieträger Strom.
Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahre 2024
Weitere Ausstattungsmerkmale und Jahreszahl der Modernisierung:
2006 Eingangsbereich und Haustür
2009 großes Badezimmer im Obergeschoss
2010 Fenster Kinderzimmer 1 + 2 oben
2012 Dachsanierung + Garagendach, 2 neue Lichtkuppeln zum Öffnen,
neue Sat-Anlage
2013 gr. Fenster und Terrassentür Wohnzimmer
+ neue Jalousie + Motor
2014 Treppe Terrasse zum Keller
+ neue Kellertür ; Sickergrube vor der Kellertreppe
2015 3 Fenster Schlafzimmer
2017 Fassade + Terrassenüberdachung erneuert
2019 Vordach Haustür + 2 Handläufe außen Eingangsbereich
2020 Fenster Küche
2021 Garagentor
2022 Fassade zum Nachbarn
2022 Abwasserkanal saniert
2024 Solaranlage in Betrieb genommen
Naturnahe Lage und Erholung
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und ihre ruhige Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur einladen.
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Der nahe gelegene Technologiepark und die TU Dortmund sind wichtige Arbeitgeber und Forschungszentren, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Auch das Universitätsklinikum Dortmund liegt in der Nähe und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Mit Bus und S-Bahn sind die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A40 ermöglicht eine bequeme und zügige Anfahrt in andere Teile des Ruhrgebiets und in Richtung Sauerland.
Familienfreundliches Umfeld
Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sowohl ruhige und sichere Wohngegenden als auch eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen bietet. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für Kinder und Jugendliche attraktiv sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Das tägliche Leben wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe erleichtert. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Reichweite, sodass die alltägliche Versorgung unkompliziert ist. Ferner gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Verkehrsgünstig, aber ruhig
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die perfekte Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Ruhe. Obwohl sich das Haus in einem verkehrsgünstigen Gebiet befindet, ist es in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, die wenig befahren ist und somit einen idealen Rückzugsort für Familien bietet, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Fazit
Diese Lage vereint naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, wie der TU Dortmund, dem Technologiepark und der Dortmunder Innenstadt. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
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