in 44149 Dortmund / Oespel
Wohnen in perfekter Lage von Dortmund Oespel
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1057-HS-09-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1965 |
| PLZ | 44149 | Ort | Dortmund / Oespel |
| Land | Deutschland | Vorort | Oespel |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße ca. | 567 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 400 € | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Stellplätze | 2 Garagen |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Haus erweiterbar | DG ausbaubar | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-1057-HS-09-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1965 |
| PLZ | 44149 |
| Ort | Dortmund / Oespel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Oespel |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 567 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 400 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Haus erweiterbar | DG ausbaubar |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen in familienfreundlicher Lage von Dortmund Oespel
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen – ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie!
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds: Oespel. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur genügend Platz und Komfort, sondern auch die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und der herrliche Garten machen dieses Haus zu einem idealen Ort für kleine und große Abenteuer.
Raumaufteilung und Highlights des Hauses
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit einer geräumigen Diele verbunden ist. Hier beginnt Ihr neues Zuhause:
Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher und den Alltag, Kinderzimmer (vielseitig nutzbar – als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum), Küche und Esszimmer. Die nicht tragende Wand zwischen Küche und Esszimmer bietet die Möglichkeit, einen offenen, modernen Wohnbereich zu schaffen. Stellen Sie sich eine großzügige Wohnküche vor, in der sich die Familie trifft und gemeinsam kocht. Das Wohnzimmer wird der gemütliche Treffpunkt für die ganze Familie inkl. Zugang zum Garten.
Zwei Terrassen: Genießen Sie die Freiheit, zwischen der überdachten Terrasse beim Esszimmer oder der zweiten Terrasse beim Wohnzimmer zu wählen – ideal für Sommerabende, Familienfeste oder einfach eine Tasse Kaffee im Freien.
Obergeschoss
Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre gesamte Familie, wie:
Elternschlafzimmer mit Balkon, starten Sie hier Ihren Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne, zwei Kinderzimmer, lichtdurchflutet und freundlich – ideal für die Kleinen oder Teenager. Weiter verfügt die Etage über 2 Badezimmer, die funktional und geräumig für die morgendliche Routine eingerichtet sind (ein Badezimmer mit Dusche, das andere mit Badewanne). Beide Badezimmer könnte man auch zu einem großen Bad zusammenlegen.
Kellergeschoss – Mehr als nur Stauraum
Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Spielzimmer, Kellerbar für gesellige Abende mit Freunden, Waschküche/Hobbykeller, Heizungskeller etc.
Zusätzlich unterkellerte Garage: noch mehr Platz für Hobby oder Werkstatt.
Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Gestaltungswünsche. Ob Atelier, Fitnessraum oder ein weiteres Kinderzimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Garten – Ein Paradies für Kinder und Eltern
Der großzügige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet genug Platz für Spielgeräte, ein Trampolin oder einen kleinen Gemüsegarten. Hier können Kinder frei spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Die zwei Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder und Gartenutensilien.
Familienfreundliche Lage in Dortmund Oespel
Die Umgebung ist perfekt auf Familien abgestimmt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und grüne Flächen zu gemeinsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Dortmund bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses Einfamilienhaus in Dortmund Oespel verbindet Komfort, Raum und Lage auf harmonische Weise. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihre Kinder hier aufwachsen, schaffen Sie Erinnerungen und genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Lebensstils.
Fußböden: Parkettböden, Teppichböden
Dacheindeckung: ca. 2004 (inklusive Dämmung)
Fenster: Aluminiumfenster, isolierverglast
Garagen: zwei Garagen links neben dem Gebäude, eine davon unterkellert
Sonstiges: Kaminofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme sorgt.
Lage Lagebeschreibung – Wohnen in exklusiver Umgebung am Oespeler Dorney
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – am Rande des Naherholungsgebiets Oespeler Dorney. Diese ruhige und grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Naturnahes Wohnen im Grünen
Der Oespeler Dorney, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, liegt praktisch vor der Haustür. Hier können Sie Spaziergänge durch Wälder und Felder genießen, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die frische Luft in der Natur genießen. Ob ein gemütlicher Familienausflug oder sportliche Aktivitäten – dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Balance zum städtischen Alltag.
Perfekte Anbindung und zentrale Lage
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zur A40 und A45 sind auch die benachbarten Städte Bochum und Witten schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage eröffnet Ihnen zudem ideale Pendelmöglichkeiten – sei es beruflich oder privat.
Bildung und Wissenschaft
Die Technische Universität Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gegend besonders attraktiv für Akademiker und Wissenschaftler. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich optimal an die Bedürfnisse junger Familien anpassen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Dortmunder Innenstadt laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Freizeit und Sport
Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Oespeler Dorney finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Freibad Wischlingen und der Revierpark Wischlingen sind beliebte Ziele für Familienausflüge und bieten Sport- und Wellnessangebote, die keine Wünsche offenlassen.
Eine familienfreundliche Umgebung
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Hier leben Sie in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Viele Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Dorneypark machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Fazit: Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet idealerweise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht diese Wohnlage zu einem erstklassigen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren möchten.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen – ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie!
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds: Oespel. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur genügend Platz und Komfort, sondern auch die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und der herrliche Garten machen dieses Haus zu einem idealen Ort für kleine und große Abenteuer.
Raumaufteilung und Highlights des Hauses
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit einer geräumigen Diele verbunden ist. Hier beginnt Ihr neues Zuhause:
Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher und den Alltag, Kinderzimmer (vielseitig nutzbar – als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum), Küche und Esszimmer. Die nicht tragende Wand zwischen Küche und Esszimmer bietet die Möglichkeit, einen offenen, modernen Wohnbereich zu schaffen. Stellen Sie sich eine großzügige Wohnküche vor, in der sich die Familie trifft und gemeinsam kocht. Das Wohnzimmer wird der gemütliche Treffpunkt für die ganze Familie inkl. Zugang zum Garten.
Zwei Terrassen: Genießen Sie die Freiheit, zwischen der überdachten Terrasse beim Esszimmer oder der zweiten Terrasse beim Wohnzimmer zu wählen – ideal für Sommerabende, Familienfeste oder einfach eine Tasse Kaffee im Freien.
Obergeschoss
Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre gesamte Familie, wie:
Elternschlafzimmer mit Balkon, starten Sie hier Ihren Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne, zwei Kinderzimmer, lichtdurchflutet und freundlich – ideal für die Kleinen oder Teenager. Weiter verfügt die Etage über 2 Badezimmer, die funktional und geräumig für die morgendliche Routine eingerichtet sind (ein Badezimmer mit Dusche, das andere mit Badewanne). Beide Badezimmer könnte man auch zu einem großen Bad zusammenlegen.
Kellergeschoss – Mehr als nur Stauraum
Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Spielzimmer, Kellerbar für gesellige Abende mit Freunden, Waschküche/Hobbykeller, Heizungskeller etc.
Zusätzlich unterkellerte Garage: noch mehr Platz für Hobby oder Werkstatt.
Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Gestaltungswünsche. Ob Atelier, Fitnessraum oder ein weiteres Kinderzimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Garten – Ein Paradies für Kinder und Eltern
Der großzügige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet genug Platz für Spielgeräte, ein Trampolin oder einen kleinen Gemüsegarten. Hier können Kinder frei spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Die zwei Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder und Gartenutensilien.
Familienfreundliche Lage in Dortmund Oespel
Die Umgebung ist perfekt auf Familien abgestimmt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und grüne Flächen zu gemeinsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Dortmund bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses Einfamilienhaus in Dortmund Oespel verbindet Komfort, Raum und Lage auf harmonische Weise. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihre Kinder hier aufwachsen, schaffen Sie Erinnerungen und genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Lebensstils.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergiebedarf: 383.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Fußböden: Parkettböden, Teppichböden
Dacheindeckung: ca. 2004 (inklusive Dämmung)
Fenster: Aluminiumfenster, isolierverglast
Garagen: zwei Garagen links neben dem Gebäude, eine davon unterkellert
Sonstiges: Kaminofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme sorgt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – am Rande des Naherholungsgebiets Oespeler Dorney. Diese ruhige und grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Naturnahes Wohnen im Grünen
Der Oespeler Dorney, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, liegt praktisch vor der Haustür. Hier können Sie Spaziergänge durch Wälder und Felder genießen, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die frische Luft in der Natur genießen. Ob ein gemütlicher Familienausflug oder sportliche Aktivitäten – dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Balance zum städtischen Alltag.
Perfekte Anbindung und zentrale Lage
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zur A40 und A45 sind auch die benachbarten Städte Bochum und Witten schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage eröffnet Ihnen zudem ideale Pendelmöglichkeiten – sei es beruflich oder privat.
Bildung und Wissenschaft
Die Technische Universität Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gegend besonders attraktiv für Akademiker und Wissenschaftler. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich optimal an die Bedürfnisse junger Familien anpassen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Dortmunder Innenstadt laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Freizeit und Sport
Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Oespeler Dorney finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Freibad Wischlingen und der Revierpark Wischlingen sind beliebte Ziele für Familienausflüge und bieten Sport- und Wellnessangebote, die keine Wünsche offenlassen.
Eine familienfreundliche Umgebung
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Hier leben Sie in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Viele Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Dorneypark machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Fazit: Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet idealerweise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht diese Wohnlage zu einem erstklassigen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren möchten.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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