in 44289 Dortmund / Sölderholz
Ihr Rückzugsort in Dortmund-Sölderholz
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1054-TD-08-24 1OG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44289 | Ort | Dortmund / Sölderholz |
| Land | Deutschland | Vorort | Sölderholz |
| Wohnfläche | 68 m² | Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Befeuerung | Elektro |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Keine Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | kurzfristig |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 24.000 € | Hausgeld | 146,92 € |
| Kaufpreis | 209.000 € | Außen-Provision | 2,975 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1054-TD-08-24 1OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44289 |
| Ort | Dortmund / Sölderholz |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Sölderholz |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Keine Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 24.000 € |
| Hausgeld | 146,92 € |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon – Ihr Rückzugsort in Dortmund-Sölderholz
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen, begehrten Lage? Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Dortmund-Sölderholz bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und trotzdem gut angebunden zu sein.
Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und führt direkt auf Ihren eigenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das über die Diele erreichbare Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruhe und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugswünsche.
Die geräumige Küche wartet darauf, kulinarische Genüsse zu zaubern, das moderne Badezimmer mit Tageslicht überzeugt mit einer funktionalen und frischen Ausstattung, die den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht, mit Dusche und Eckbadewanne. Ferner gehört ein Gäste-WC zur Wohnung.
Als zusätzliches Highlight verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die für noch mehr Komfort sorgt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen, mit schnellem Zugang zu Dortmund sowie den nahegelegenen Städten Schwerte und Holzwickede.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds!
Sie haben auch Interesse an einer 3 Zimmerwohnung? Im gleichen Hause steht derzeit auch eine solche Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Diese Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen! Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umgesetzt.
Die Fenster in der Wohnung wurden im Jahre 2010 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, sodass Sie sich auf ein zukunftssicheres und modernes Zuhause verlassen können. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen zieren den Boden und verleihen der Wohnung ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer (mit Fenster) und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls rundum saniert und bieten Ihnen eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders angenehm: Die Wohnung wird über eine effiziente Elektrofußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ein echtes Highlight, vor allem an kalten Tagen.
Und als Sahnehäubchen wartet eine eigene Garage auf Sie, die dieses Angebot perfekt abrundet und zusätzlichen Komfort bietet.
Lage Ruhig wohnen, zentral verbunden – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Sölderholz
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch gut angebunden ist, sind Sie in Dortmund-Sölderholz genau richtig. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und nahgelegenen Wäldern – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie keineswegs abgeschieden. Die charmanten Nachbarstädte Holzwickede und Schwerte sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Wenn Sie es urbaner mögen, erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Dortmund-Aplerbeck in wenigen Minuten, wo Sie eine authentische, kleine Stadtatmosphäre mit Wochenmärkten, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erwartet.
Und auch die Dortmunder Innenstadt liegt in komfortabler Reichweite: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell in der City sind, wann immer Sie es wünschen.
Diese Lage verbindet die beste Mischung aus Entspannung im Grünen und einer guten Anbindung an städtische und lokale Zentren. Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Durchatmen gibt und gleichzeitig die Nähe zu allem bietet, was das Leben angenehm macht.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen, begehrten Lage? Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Dortmund-Sölderholz bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und trotzdem gut angebunden zu sein.
Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und führt direkt auf Ihren eigenen Balkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das über die Diele erreichbare Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruhe und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugswünsche.
Die geräumige Küche wartet darauf, kulinarische Genüsse zu zaubern, das moderne Badezimmer mit Tageslicht überzeugt mit einer funktionalen und frischen Ausstattung, die den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht, mit Dusche und Eckbadewanne. Ferner gehört ein Gäste-WC zur Wohnung.
Als zusätzliches Highlight verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die für noch mehr Komfort sorgt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen, mit schnellem Zugang zu Dortmund sowie den nahegelegenen Städten Schwerte und Holzwickede.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds!
Sie haben auch Interesse an einer 3 Zimmerwohnung? Im gleichen Hause steht derzeit auch eine solche Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: C
Diese Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen! Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umgesetzt.
Die Fenster in der Wohnung wurden im Jahre 2010 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, sodass Sie sich auf ein zukunftssicheres und modernes Zuhause verlassen können. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen zieren den Boden und verleihen der Wohnung ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer (mit Fenster) und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls rundum saniert und bieten Ihnen eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders angenehm: Die Wohnung wird über eine effiziente Elektrofußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ein echtes Highlight, vor allem an kalten Tagen.
Und als Sahnehäubchen wartet eine eigene Garage auf Sie, die dieses Angebot perfekt abrundet und zusätzlichen Komfort bietet.
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch gut angebunden ist, sind Sie in Dortmund-Sölderholz genau richtig. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und nahgelegenen Wäldern – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie keineswegs abgeschieden. Die charmanten Nachbarstädte Holzwickede und Schwerte sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Wenn Sie es urbaner mögen, erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Dortmund-Aplerbeck in wenigen Minuten, wo Sie eine authentische, kleine Stadtatmosphäre mit Wochenmärkten, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erwartet.
Und auch die Dortmunder Innenstadt liegt in komfortabler Reichweite: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell in der City sind, wann immer Sie es wünschen.
Diese Lage verbindet die beste Mischung aus Entspannung im Grünen und einer guten Anbindung an städtische und lokale Zentren. Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Durchatmen gibt und gleichzeitig die Nähe zu allem bietet, was das Leben angenehm macht.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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