in 44289 Dortmund / Sölderholz
Stylisch und modern wohnen im Sölderholz.
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1053-TD-08-24 EG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44289 | Ort | Dortmund / Sölderholz |
| Land | Deutschland | Vorort | Sölderholz |
| Wohnfläche | 87 m² | Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 24.000 € | Hausgeld | 176,12 € |
| Kaufpreis | 259.000 € | Außen-Provision | 2,975 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1053-TD-08-24 EG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44289 |
| Ort | Dortmund / Sölderholz |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Sölderholz |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 24.000 € |
| Hausgeld | 176,12 € |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in ruhiger Toplage von Dortmund-Sölderholz – Ihre Chance auf ein besonderes Zuhause!
Suchen Sie eine moderne, stilvolle Wohnung in bester, ruhiger Sackgassenlage? Mit einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen einlädt? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese aufwendig und mit viel Geschmack modernisierte Erdgeschosswohnung wird Sie sofort überzeugen. Betreten Sie das gepflegte Treppenhaus und lassen Sie sich in eine Wohnwelt entführen, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint.
Die großzügige Diele führt Sie in die perfekt durchdachten Räume: Ein offener Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich schafft die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zu Ihrer eigenen, idyllischen Terrasse – der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein modernes, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen Ihre private Wellnessoase. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer anbietet. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlich bietet diese Wohnung noch mehr: Ein großer Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung – hier haben Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause wie dieses in einer so gefragten Lage ist selten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das einzigartige Wohngefühl!
Sie haben auch Interesse an einer 2 Zimmerwohnung? Im gleichen Hause steht derzeit auch eine solche Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Diese Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen! Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umgesetzt.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, sodass Sie sich auf ein zukunftssicheres und modernes Zuhause verlassen können. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen zieren den Boden und verleihen der Wohnung ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls rundum saniert und bieten Ihnen eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders angenehm: Die Wohnung wird über eine effiziente Elektrofußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ein echtes Highlight, vor allem an kalten Tagen.
Und als Sahnehäubchen wartet eine eigene Garage auf Sie, die dieses Angebot perfekt abrundet und zusätzlichen Komfort bietet.
Lage Ruhig wohnen, zentral verbunden – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Sölderholz
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch gut angebunden ist, sind Sie in Dortmund-Sölderholz genau richtig. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und nahgelegenen Wäldern – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie keineswegs abgeschieden. Die charmanten Nachbarstädte Holzwickede und Schwerte sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Wenn Sie es urbaner mögen, erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Dortmund-Aplerbeck in wenigen Minuten, wo Sie eine authentische, kleine Stadtatmosphäre mit Wochenmärkten, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erwartet.
Und auch die Dortmunder Innenstadt liegt in komfortabler Reichweite: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell in der City sind, wann immer Sie es wünschen.
Diese Lage verbindet die beste Mischung aus Entspannung im Grünen und einer guten Anbindung an städtische und lokale Zentren. Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Durchatmen gibt und gleichzeitig die Nähe zu allem bietet, was das Leben angenehm macht.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Suchen Sie eine moderne, stilvolle Wohnung in bester, ruhiger Sackgassenlage? Mit einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen einlädt? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese aufwendig und mit viel Geschmack modernisierte Erdgeschosswohnung wird Sie sofort überzeugen. Betreten Sie das gepflegte Treppenhaus und lassen Sie sich in eine Wohnwelt entführen, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint.
Die großzügige Diele führt Sie in die perfekt durchdachten Räume: Ein offener Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich schafft die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zu Ihrer eigenen, idyllischen Terrasse – der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein modernes, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen Ihre private Wellnessoase. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer anbietet. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlich bietet diese Wohnung noch mehr: Ein großer Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung – hier haben Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause wie dieses in einer so gefragten Lage ist selten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das einzigartige Wohngefühl!
Sie haben auch Interesse an einer 2 Zimmerwohnung? Im gleichen Hause steht derzeit auch eine solche Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Diese Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen! Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umgesetzt.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, sodass Sie sich auf ein zukunftssicheres und modernes Zuhause verlassen können. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen zieren den Boden und verleihen der Wohnung ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls rundum saniert und bieten Ihnen eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders angenehm: Die Wohnung wird über eine effiziente Elektrofußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ein echtes Highlight, vor allem an kalten Tagen.
Und als Sahnehäubchen wartet eine eigene Garage auf Sie, die dieses Angebot perfekt abrundet und zusätzlichen Komfort bietet.
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch gut angebunden ist, sind Sie in Dortmund-Sölderholz genau richtig. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und nahgelegenen Wäldern – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie keineswegs abgeschieden. Die charmanten Nachbarstädte Holzwickede und Schwerte sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Wenn Sie es urbaner mögen, erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Dortmund-Aplerbeck in wenigen Minuten, wo Sie eine authentische, kleine Stadtatmosphäre mit Wochenmärkten, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erwartet.
Und auch die Dortmunder Innenstadt liegt in komfortabler Reichweite: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell in der City sind, wann immer Sie es wünschen.
Diese Lage verbindet die beste Mischung aus Entspannung im Grünen und einer guten Anbindung an städtische und lokale Zentren. Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Durchatmen gibt und gleichzeitig die Nähe zu allem bietet, was das Leben angenehm macht.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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