in 44269 Dortmund / Berghofen
172 m² auf einer Ebene: Bungalow-Liebe in Berghofen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1020-HS-04-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44269 | Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland | Vorort | Berghofen |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße ca. | 888 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 460 € |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Stellplätze | 3 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | es handelt sich hier um eine überlange Garage, für ca. 3 Fahrzeuge | Unterkellert | Ja |
| Sauna | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Sicherheitstechnik | Alarmanlage |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1020-HS-04-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Berghofen |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 888 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 460 € |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | es handelt sich hier um eine überlange Garage, für ca. 3 Fahrzeuge |
| Unterkellert | Ja |
| Sauna | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ihr Traum-Bungalow in Dortmund Berghofen – Ein Zuhause zum Verlieben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund Berghofen! Dieser einzigartige Bungalow bietet Familien mit zwei oder drei Kindern sowie jenen, die ein Homeoffice benötigen, ein unvergleichliches Wohngefühl auf einer Ebene mit großzügigen 180 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der großen Empfangsdiele spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das beeindruckende Wohn-/Esszimmer, das mit seinem weiten Schnitt und den großen Fensterfronten sofort ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Der Zugang zur großen Terrasse mit imposanter überdachter Pergola lädt dazu ein, gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Dank der automatischen Beschattung können Sie die Terrasse bei jeder Witterung genießen und den Blick in Ihren liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten schweifen lassen – ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene.
Die riesige Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und Familien gleichermaßen. Hier haben Sie Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende. Vier großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres großes Badezimmer mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendlichen Trubel.
Für Familien, die das Büro im Haus haben müssen, ist dieser Bungalow ideal. Die geräumigen Schlafräume können flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für das Homeoffice. Hier finden Sie die Ruhe und den Raum, den Sie für produktives Arbeiten benötigen.
Doch das ist noch nicht alles: Das komplette Haus ist unterkellert und eröffnet Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsräume, Hobbyräume oder Wellnessbereich – der großzügige Keller lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die nach einem langen Tag für wohlige Entspannung sorgt.
Die Garage mit Übergröße bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie Gartengeräte, sodass Sie auch hier stets alles griffbereit haben und Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können.
Dieser Bungalow in Dortmund Berghofen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Hier finden Sie Platz für Ihre Träume, Ihre Familie und Ihre Hobbys. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit auf über 180 m² Wohnfläche und genießen Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Stil – Ihr neues Zuhause in Dortmund Berghofen erwartet Sie!
Dieser beeindruckende Bungalow in Dortmund Berghofen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Fenster des Hauses sind größtenteils moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung und Lichtdurchflutung sorgen. Damit genießen Sie nicht nur ein angenehmes Ambiente, sondern sparen auch Energiekosten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 installiert und gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Sie steht für Zuverlässigkeit und Komfort.
Die Dacheindeckung wurde komplett erneuert und mit Dämmung versehen im Jahr 1987, was für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung des Hauses sorgt und so für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit.
Alle Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Parkettboden ausgestattet, der nicht nur edel aussieht, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht ist. Dies verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Vielzahl an Räumlichkeiten im Kellergeschoss ermöglicht zudem, eine Fitnessoase einzurichten, um fit und gesund zu bleiben – ganz bequem im eigenen Zuhause.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die riesige Garage, in der Platz für bis zu drei Autos sowie für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr ist. Hier finden nicht nur Fahrzeuge einen sicheren Unterstand, sondern auch genügend Raum für die Aufbewahrung von persönlichen Utensilien.
Dieser Bungalow in Dortmund Berghofen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Genießen Sie Komfort, Stil und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Lage Der Bungalow in Berghofen befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.
Infrastruktur:
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Zusätzlich sind mehrere Ärzte und Apotheken leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen und neue Hobbys zu entdecken. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Soziale Aspekte:
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und offene Gemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Familien mit Kindern finden hier eine sichere und kinderfreundliche Umgebung, die zum Spielen und Toben einlädt.
Pädagogische Aspekte:
Für Familien mit Kindern ist die Bildungslandschaft besonders attraktiv. In der Nähe des Bungalows befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die für eine erstklassige Betreuung und Ausbildung sorgen. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Zudem bieten verschiedene Vereine und Einrichtungen außerschulische Aktivitäten und Förderprogramme an, die die Entwicklung der Kinder zusätzlich unterstützen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie sozialen und pädagogischen Vorteilen, die das Wohnen dort besonders lebenswert machen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund Berghofen! Dieser einzigartige Bungalow bietet Familien mit zwei oder drei Kindern sowie jenen, die ein Homeoffice benötigen, ein unvergleichliches Wohngefühl auf einer Ebene mit großzügigen 180 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der großen Empfangsdiele spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das beeindruckende Wohn-/Esszimmer, das mit seinem weiten Schnitt und den großen Fensterfronten sofort ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Der Zugang zur großen Terrasse mit imposanter überdachter Pergola lädt dazu ein, gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Dank der automatischen Beschattung können Sie die Terrasse bei jeder Witterung genießen und den Blick in Ihren liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten schweifen lassen – ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene.
Die riesige Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und Familien gleichermaßen. Hier haben Sie Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende. Vier großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres großes Badezimmer mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendlichen Trubel.
Für Familien, die das Büro im Haus haben müssen, ist dieser Bungalow ideal. Die geräumigen Schlafräume können flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für das Homeoffice. Hier finden Sie die Ruhe und den Raum, den Sie für produktives Arbeiten benötigen.
Doch das ist noch nicht alles: Das komplette Haus ist unterkellert und eröffnet Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsräume, Hobbyräume oder Wellnessbereich – der großzügige Keller lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die nach einem langen Tag für wohlige Entspannung sorgt.
Die Garage mit Übergröße bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie Gartengeräte, sodass Sie auch hier stets alles griffbereit haben und Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können.
Dieser Bungalow in Dortmund Berghofen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Hier finden Sie Platz für Ihre Träume, Ihre Familie und Ihre Hobbys. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit auf über 180 m² Wohnfläche und genießen Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Stil – Ihr neues Zuhause in Dortmund Berghofen erwartet Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2032
Endenergieverbrauch: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Dieser beeindruckende Bungalow in Dortmund Berghofen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Fenster des Hauses sind größtenteils moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung und Lichtdurchflutung sorgen. Damit genießen Sie nicht nur ein angenehmes Ambiente, sondern sparen auch Energiekosten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 installiert und gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Sie steht für Zuverlässigkeit und Komfort.
Die Dacheindeckung wurde komplett erneuert und mit Dämmung versehen im Jahr 1987, was für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung des Hauses sorgt und so für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit.
Alle Wohnräume sind mit einem äußerst gepflegten Parkettboden ausgestattet, der nicht nur edel aussieht, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht ist. Dies verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Vielzahl an Räumlichkeiten im Kellergeschoss ermöglicht zudem, eine Fitnessoase einzurichten, um fit und gesund zu bleiben – ganz bequem im eigenen Zuhause.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die riesige Garage, in der Platz für bis zu drei Autos sowie für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr ist. Hier finden nicht nur Fahrzeuge einen sicheren Unterstand, sondern auch genügend Raum für die Aufbewahrung von persönlichen Utensilien.
Dieser Bungalow in Dortmund Berghofen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Genießen Sie Komfort, Stil und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Infrastruktur:
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Zusätzlich sind mehrere Ärzte und Apotheken leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen und neue Hobbys zu entdecken. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Soziale Aspekte:
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und offene Gemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Familien mit Kindern finden hier eine sichere und kinderfreundliche Umgebung, die zum Spielen und Toben einlädt.
Pädagogische Aspekte:
Für Familien mit Kindern ist die Bildungslandschaft besonders attraktiv. In der Nähe des Bungalows befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die für eine erstklassige Betreuung und Ausbildung sorgen. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Zudem bieten verschiedene Vereine und Einrichtungen außerschulische Aktivitäten und Förderprogramme an, die die Entwicklung der Kinder zusätzlich unterstützen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie sozialen und pädagogischen Vorteilen, die das Wohnen dort besonders lebenswert machen.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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