in 44309 Dortmund / Brackel
Kleine Kapitalanlage für den Immobilienstart in Dortmund Brackel
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1017-HS-04-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44309 | Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland | Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 33 m² | Grundstücksgröße ca. | 2.386 m² |
| Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 440 € | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Beschreibung Stellplatz | vor dem Haus, freie Auswahl |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Vermietet | Ja | Personen (max) | 1 |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 109.933,48 € | Hausgeld | 203 € |
| Kaufpreis | 55.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 240 € |
| Objekt-ID | A-1017-HS-04-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 2.386 m² |
| Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 440 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Beschreibung Stellplatz | vor dem Haus, freie Auswahl |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Personen (max) | 1 |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 109.933,48 € |
| Hausgeld | 203 € |
| Kaufpreis | 55.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 240 € |
Objektbeschreibung Gemütliches Appartement in ruhiger Lage von Dortmund-Brackel
Lage und Umgebung:
Dieses charmante Appartement befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Dortmund-Brackel. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit: Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Ihr neues Zuhause:
Das Appartement erstreckt sich über 33 m² und bietet einen gemütlichen Wohn-/Schlafraum, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Die separate kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Flur verbindet die Räume geschickt und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung.
Besondere Highlights:
- Großer Südwestbalkon:
Genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf Ihrem großzügigen Balkon.
- Einfaches Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und frische Luft sorgt.
- Kellerraum:
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Kapitalanleger:
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 240,00 € zzgl. der Nebenkosten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fenster: Kunststoff, Isoglas, Baujahr 2017
Lage Dortmund-Brackel ist ein Vorort im Osten von Dortmund und bietet viele Vorteile für Immobilieninteressierte, insbesondere für Singles, die eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Hier sind einige der wichtigsten Vorzüge:
Infrastruktur
-Einkaufsmöglichkeiten: In Brackel gibt es diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders die Einkaufsmeile entlang der Brackeler Hellweg bietet zahlreiche Geschäfte und Cafés.
Gesundheitsversorgung: Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Knappschaftskrankenhaus Dortmund, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
Verkehrsanbindung
Autobahnanbindung: Brackel ist gut an das Autobahnnetz angebunden, speziell die B236, A40 und A1, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Brackel direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof und weiter in Richtung Unna. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds, mit der U43 fahren Sie im 10-Minutentakt in die Dortmunder Innenstadt.
Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
Sportvereine: Der TuS Westfalia Hombruch und der Brackeler Tennisclub bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Fitnessstudios: Mehrere Fitnessstudios in der Umgebung, wie das FitX Dortmund-Brackel, bieten moderne Trainingsmöglichkeiten.
Naherholungsgebiete
- Wickeder Holz: Ein Waldgebiet, das ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren ist.
- Kurler Busch: Ein weiteres großes Waldgebiet in der Nähe, das Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
- Emscherpark: Ein gepflegter Park, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.
Sonstige Freizeitmöglichkeiten
- Kultur und Unterhaltung: Die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, wie dem Dortmunder U, dem Konzerthaus und zahlreichen Theatern, ist schnell erreichbar.
-Gastronomie: In Brackel und der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
Brackel kombiniert also eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, was den Vorort besonders attraktiv für Singles macht, die sowohl städtisches als auch naturnahes Leben schätzen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Lage und Umgebung:
Dieses charmante Appartement befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Dortmund-Brackel. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit: Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Ihr neues Zuhause:
Das Appartement erstreckt sich über 33 m² und bietet einen gemütlichen Wohn-/Schlafraum, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Die separate kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Flur verbindet die Räume geschickt und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung.
Besondere Highlights:
- Großer Südwestbalkon:
Genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf Ihrem großzügigen Balkon.
- Einfaches Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und frische Luft sorgt.
- Kellerraum:
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Kapitalanleger:
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 240,00 € zzgl. der Nebenkosten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2027
Endenergieverbrauch: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E
Fenster: Kunststoff, Isoglas, Baujahr 2017
Infrastruktur
-Einkaufsmöglichkeiten: In Brackel gibt es diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders die Einkaufsmeile entlang der Brackeler Hellweg bietet zahlreiche Geschäfte und Cafés.
Gesundheitsversorgung: Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Knappschaftskrankenhaus Dortmund, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
Verkehrsanbindung
Autobahnanbindung: Brackel ist gut an das Autobahnnetz angebunden, speziell die B236, A40 und A1, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Brackel direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof und weiter in Richtung Unna. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds, mit der U43 fahren Sie im 10-Minutentakt in die Dortmunder Innenstadt.
Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
Sportvereine: Der TuS Westfalia Hombruch und der Brackeler Tennisclub bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Fitnessstudios: Mehrere Fitnessstudios in der Umgebung, wie das FitX Dortmund-Brackel, bieten moderne Trainingsmöglichkeiten.
Naherholungsgebiete
- Wickeder Holz: Ein Waldgebiet, das ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren ist.
- Kurler Busch: Ein weiteres großes Waldgebiet in der Nähe, das Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
- Emscherpark: Ein gepflegter Park, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.
Sonstige Freizeitmöglichkeiten
- Kultur und Unterhaltung: Die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, wie dem Dortmunder U, dem Konzerthaus und zahlreichen Theatern, ist schnell erreichbar.
-Gastronomie: In Brackel und der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
Brackel kombiniert also eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, was den Vorort besonders attraktiv für Singles macht, die sowohl städtisches als auch naturnahes Leben schätzen.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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