in 44309 Dortmund / Brackel
Charmante Doppelhaushälfte in Dortmund-Brackel – Ein Zuhause mit Charakter!
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1013-TD-04-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Baujahr | 1907 |
| PLZ | 44309 | Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland | Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 147 m² | Grundstücksgröße ca. | 356 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 | Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Boden | Dielen, Fliesen |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1013-TD-04-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1907 |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 356 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte in Dortmund-Brackel – Ein Zuhause mit Charakter!
In einer der gefragtesten Lagen von Dortmund-Brackel, südlich des Brackeler Hellwegs, erwartet Sie diese zauberhafte Doppelhaushälfte. Ein wahres Juwel für Familien, die den Charme älterer Architektur zu schätzen wissen und auf der Suche nach einem großzügigen und stilvollen Zuhause sind.
Mit ihrer beeindruckenden Raumaufteilung, hohen Decken und einer unverwechselbaren Atmosphäre bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen, um Ihr neues Traumhaus zu werden.
Aufteilung Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem stilvollen Treppenhaus, das den Charakter vergangener Zeiten perfekt einfängt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem imposanten Erker, der sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Familienmomenten ein. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Aufteilung Obergeschoss
Die große Diele im Obergeschoss verbindet die weiteren Wohnräume. Zwei beeindruckend große Kinderzimmer bieten Ihren Kindern nicht nur ausreichend Platz zum Spielen und Lernen, sondern lassen sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen und erholsamen Ambiente. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad mit Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Spitzboden – Platz für Ihre Ideen
Der Spitzboden ist ein wahres Highlight dieser Immobilie: Er bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach Ihren individuellen Vorstellungen auszubauen. Ob ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Keller – Stauraum und mehr
Im Keller finden Sie diverse Kellerräume, die Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum bieten, sondern auch die Möglichkeit für einen Hobbybereich schaffen.
Ihr neues Zuhause in bester Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten angebunden ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen und Feiern ein.
Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieser Immobilie und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Familie passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen und bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die liebevoll erhaltenen und teilweise modernisierten Ausstattungsdetails machen diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur.
Böden
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger, aufgearbeiteter Dielenboden, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Auch im Obergeschoss schlummert ein original erhaltener Dielenboden, der durch eine Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte – perfekt für eine stilvolle und authentische Gestaltung.
Fenster
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992 sorgen für gute Energieeffizienz und tragen dazu bei, die Heizkosten zu minimieren. Gleichzeitig bieten sie einen unauffälligen Kontrast zum historischen Charme der Immobilie.
Badezimmer
Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und vermutlich ebenfalls um 1992 modernisiert worden. Es bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung, wenn Sie individuelle Akzente setzen möchten.
Heizung
Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Sie bietet Ihnen den Komfort zeitgemäßer Heiztechnik und unterstreicht die technische Qualität des Hauses.
Dach
Das Dach wurde 2015 erneuert und ist in einem einwandfreien Zustand. Es bietet nicht nur Schutz, sondern bildet auch die Grundlage für eine mögliche Erweiterung des Spitzbodens.
Besondere Details
Hohe Decken, die das Raumgefühl großzügig und luftig gestalten
Original erhaltene Treppengeländer und -details, die den Charme des Hauses unterstreichen
Eine großzügige Gartenfläche, die ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber ist
Mit dieser Kombination aus historischem Flair und modernisierter Ausstattung lädt dieses Haus dazu ein, ein warmes und individuelles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Hier finden Sie sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Akzente zu setzen.
Lage Leben in Dortmund-Brackel: stadtnahe Ruhe in historischer Umgebung
Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil mit eigenem Charme und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Entlang des Hellwegs erwartet Sie einen lebendigen Ortskern mit einer breiten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus.
Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sichergestellt, und auch Banken, Sparkassen und andere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls flexibel unterwegs.
Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet, das durch eine ruhige u. grüne Umgebung besticht. Eingebettet in eine Nachbarschaft historischer Gebäude, genießen Sie hier eine charmante und familienfreundliche Atmosphäre. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und historischem Ambiente macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Dortmunds. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und entspannter Privatsphäre – der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
In einer der gefragtesten Lagen von Dortmund-Brackel, südlich des Brackeler Hellwegs, erwartet Sie diese zauberhafte Doppelhaushälfte. Ein wahres Juwel für Familien, die den Charme älterer Architektur zu schätzen wissen und auf der Suche nach einem großzügigen und stilvollen Zuhause sind.
Mit ihrer beeindruckenden Raumaufteilung, hohen Decken und einer unverwechselbaren Atmosphäre bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen, um Ihr neues Traumhaus zu werden.
Aufteilung Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem stilvollen Treppenhaus, das den Charakter vergangener Zeiten perfekt einfängt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem imposanten Erker, der sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Familienmomenten ein. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Aufteilung Obergeschoss
Die große Diele im Obergeschoss verbindet die weiteren Wohnräume. Zwei beeindruckend große Kinderzimmer bieten Ihren Kindern nicht nur ausreichend Platz zum Spielen und Lernen, sondern lassen sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen und erholsamen Ambiente. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad mit Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Spitzboden – Platz für Ihre Ideen
Der Spitzboden ist ein wahres Highlight dieser Immobilie: Er bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach Ihren individuellen Vorstellungen auszubauen. Ob ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Keller – Stauraum und mehr
Im Keller finden Sie diverse Kellerräume, die Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum bieten, sondern auch die Möglichkeit für einen Hobbybereich schaffen.
Ihr neues Zuhause in bester Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten angebunden ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen und Feiern ein.
Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieser Immobilie und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Familie passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2034
Endenergiebedarf: 183.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen und bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die liebevoll erhaltenen und teilweise modernisierten Ausstattungsdetails machen diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur.
Böden
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger, aufgearbeiteter Dielenboden, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Auch im Obergeschoss schlummert ein original erhaltener Dielenboden, der durch eine Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte – perfekt für eine stilvolle und authentische Gestaltung.
Fenster
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992 sorgen für gute Energieeffizienz und tragen dazu bei, die Heizkosten zu minimieren. Gleichzeitig bieten sie einen unauffälligen Kontrast zum historischen Charme der Immobilie.
Badezimmer
Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und vermutlich ebenfalls um 1992 modernisiert worden. Es bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung, wenn Sie individuelle Akzente setzen möchten.
Heizung
Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Sie bietet Ihnen den Komfort zeitgemäßer Heiztechnik und unterstreicht die technische Qualität des Hauses.
Dach
Das Dach wurde 2015 erneuert und ist in einem einwandfreien Zustand. Es bietet nicht nur Schutz, sondern bildet auch die Grundlage für eine mögliche Erweiterung des Spitzbodens.
Besondere Details
Hohe Decken, die das Raumgefühl großzügig und luftig gestalten
Original erhaltene Treppengeländer und -details, die den Charme des Hauses unterstreichen
Eine großzügige Gartenfläche, die ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber ist
Mit dieser Kombination aus historischem Flair und modernisierter Ausstattung lädt dieses Haus dazu ein, ein warmes und individuelles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Hier finden Sie sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Akzente zu setzen.
Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil mit eigenem Charme und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Entlang des Hellwegs erwartet Sie einen lebendigen Ortskern mit einer breiten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus.
Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sichergestellt, und auch Banken, Sparkassen und andere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls flexibel unterwegs.
Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet, das durch eine ruhige u. grüne Umgebung besticht. Eingebettet in eine Nachbarschaft historischer Gebäude, genießen Sie hier eine charmante und familienfreundliche Atmosphäre. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und historischem Ambiente macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Dortmunds. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und entspannter Privatsphäre – der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
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