in 44379 Dortmund / Kirchlinde
Moderne Terrassenwohnung mit Traumblick in Kirchlinde
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-884-TD-11-22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Baujahr | 1999 |
| PLZ | 44379 | Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland | Vorort | Marten |
| Wohnfläche | 123 m² | Grundstücksgröße ca. | 800 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Boden | Granit, Fliesen | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Verfügbar ab | kurzfristig |
| Kinderfreundlich | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-884-TD-11-22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1999 |
| PLZ | 44379 |
| Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Marten |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 800 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Boden | Granit, Fliesen |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage von Dortmund. Die Wohnung bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.
Erdgeschoss: Komfort und Stil vereint
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die zu den weiteren Räumen dieser Ebene führt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss: Viel Platz für individuelle Bedürfnisse
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad. Diese Ebene bietet Ihnen viel Flexibilität für die individuelle Nutzung, sei es als privater Rückzugsort oder als Homeoffice-Bereich.
Highlights der Immobilie
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet, unverbaubar)
Zwei moderne Badezimmer (Bad und Duschbad)
Funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ruhige Lage in Dortmund
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, dieser ist in Arbeit
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- große Terrasse
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- zentrale neue Gasheizung aus 2024
Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, ideal für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Eingebettet in eine grüne Oase genießen Sie hier die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind auch Kitas und Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und verbinden Sie bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Städten. Trotz der guten Anbindung bleibt die Wohngegend angenehm ruhig, da sie abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Outdoor-Aktivitäten oder einen gemütlichen Spaziergang nach einem langen Tag. Hier wohnen Sie in einer Lage, die städtische Vorzüge mit einer hohen Lebensqualität verbindet.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage von Dortmund. Die Wohnung bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.
Erdgeschoss: Komfort und Stil vereint
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die zu den weiteren Räumen dieser Ebene führt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss: Viel Platz für individuelle Bedürfnisse
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad. Diese Ebene bietet Ihnen viel Flexibilität für die individuelle Nutzung, sei es als privater Rückzugsort oder als Homeoffice-Bereich.
Highlights der Immobilie
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet, unverbaubar)
Zwei moderne Badezimmer (Bad und Duschbad)
Funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ruhige Lage in Dortmund
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, dieser ist in Arbeit
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2035
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- große Terrasse
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- zentrale neue Gasheizung aus 2024
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind auch Kitas und Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und verbinden Sie bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Städten. Trotz der guten Anbindung bleibt die Wohngegend angenehm ruhig, da sie abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Outdoor-Aktivitäten oder einen gemütlichen Spaziergang nach einem langen Tag. Hier wohnen Sie in einer Lage, die städtische Vorzüge mit einer hohen Lebensqualität verbindet.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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